問:
想用委託法拍公司的方式購屋,想知道一下他們的作業流程?
答:
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您好:
1.法拍公司作業流程說明如下,你可參考看看:
2.在委託法拍公司前,如果對法拍公司的作業流程有了初步
的基本概念後,對於拍賣屋的作業方式,也較不會像霧裡看
花而無所適從。若對服務作業流程有所了解,能使購屋者與
法拍公司彼此間更加有默契,並能在愉快的心情下標購房屋
,等待點交的期間也比較能心平氣和,不致產生因為不了解
法拍公司的服務作業流程而有不必要的猜疑,更能清楚的知
道,法拍公司在委託前、後到底能為購屋者做了哪些的服務
。
3.拍賣資訊的掌握:
4.法拍公司最重要的就是能將所有拍賣物件的件數充分掌握
,為了讓物件內容更加完整,通常法拍公司也均會訂閱拍賣
相關資訊刊物,例如拍賣房訊公司所提供的付費網站拍賣房
訊或是訂閱郵寄拍賣房訊,藉由這些拍賣房訊可清楚的了解
拍賣屋的相關訊息,再將各該區域內的物件加以分類整理,
除了法院所公告的拍賣內容外,還須將其點交情形歸類,並
將各該物件依其所屬區域、拍次、價位、類別、現況、坪數
做一有效率管理再輔以親至現場所記錄之大樓案名、座向、
路寬、屋齡、學區、公園綠地、市場、商圈、交通路線、地
標、停車空間等等資料記錄清楚,有時更需要配合著地政機
關所申請之土地或建物登記簿謄本資料交叉比對清楚後,才
能將物件歸類是否為可報客戶的物件或尚待處理分析之物件
,以便能向購屋者說明之用。
5.過濾瑕疵案件:
6.當拍賣物件資料及該筆拍賣公告確認無誤後,法拍公司的
專業人員會將各該物件加以過濾,並將有瑕疵的案件先予以
標明註記後,再深入分析是否真正有瑕疵,另將初步審查過
濾為無瑕疵的物件先予以管理,方便日後告知此一拍賣資訊
給予購屋者選購房屋之參考。
7.買方來源:來店、來電、開發、介紹:
8.委託法拍公司的購屋者來源,包括來店尋屋客戶、或以觀
看報紙、網路、傳單、廣告的來電客戶,或經由業務所開發
的客戶及客戶彼此間介紹的二次傳播客戶等等,此時法拍公
司就會依個別條件及其不同屬性需求的客戶做一分類,再將
其基本資料書入電腦資料庫中,方便做為內部的客戶管理之
用,以便日後有適合的物件出來時,能馬上告知購屋者最新
一手訊息。
9.客戶需求、條件確認:
10.購屋者對於自己本身所欲尋找的房屋,其所處區域、類別、
環境、路寬等等,都各有其不同的需求原因和其所設定之不
同條件;法拍公司則會針對客戶所告知的條件尋找最適合的
物件,以符合其需求,首先會將房屋類別加以分類,再依區
域、地段、價位、環境、路寬、座向等等條件做一比較篩選
後才告知客戶,讓購屋者無形中節省許多寶貴的時間。
11.資訊充分提供:
12.一般購屋者常有些無法掌握到的拍賣資料,法拍公司都會
盡可能的完整搜集,適時的提供客戶所需拍賣屋訊息。有些
法拍資訊公司亦會提供購屋者上網查詢拍賣資料或訂閱拍賣
刊物之服務;如果上網者所查詢的資料是法拍公司免費提供
的,那麼這些免費的拍賣資料大多已經經法拍公司篩選過了
,而免費資訊整體的完整性當然無法跟付費會員所取得的資
料相比擬;通常付費網站所提供的資料就比較充足,由網站
上即可得知所屬區域、條件、座向、路寬、屋齡、屋況、市
價行情、房屋外觀照片甚至當地的街景影像等等,相形之下
可以省卻不少整理資料的時間,透過簡易的操作系統並具極
佳方便性,所以聰明的法拍公司、投資客、購屋者等多會選
擇付費的方式取得拍賣屋的完整資料,以便進一步的比較參
考增加獲益。若是購屋者不想額外付費,法拍公司一般也都
會提供免費的拍賣資訊供購屋者做為標購之參考。
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~~本題若需補充之處,富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
參考資料
為法拍屋更正面化而終其一生+法拍屋研究院
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