這就是人生~~~~~~

本身想用委託法拍公司的方式購屋，想知道一下他們的作業流程，以做為決定時的參考，謝謝˙˙˙


問:

想用委託法拍公司的方式購屋，想知道一下他們的作業流程?

答:


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您好:


1.法拍公司作業流程說明如下，你可參考看看:

2.在委託法拍公司前，如果對法拍公司的作業流程有了初步

的基本概念後，對於拍賣屋的作業方式，也較不會像霧裡看

花而無所適從。若對服務作業流程有所了解，能使購屋者與

法拍公司彼此間更加有默契，並能在愉快的心情下標購房屋

，等待點交的期間也比較能心平氣和，不致產生因為不了解

法拍公司的服務作業流程而有不必要的猜疑，更能清楚的知

道，法拍公司在委託前、後到底能為購屋者做了哪些的服務

。

3.拍賣資訊的掌握:

4.法拍公司最重要的就是能將所有拍賣物件的件數充分掌握

，為了讓物件內容更加完整，通常法拍公司也均會訂閱拍賣

相關資訊刊物，例如拍賣房訊公司所提供的付費網站拍賣房

訊或是訂閱郵寄拍賣房訊，藉由這些拍賣房訊可清楚的了解

拍賣屋的相關訊息，再將各該區域內的物件加以分類整理，

除了法院所公告的拍賣內容外，還須將其點交情形歸類，並

將各該物件依其所屬區域、拍次、價位、類別、現況、坪數

做一有效率管理再輔以親至現場所記錄之大樓案名、座向、

路寬、屋齡、學區、公園綠地、市場、商圈、交通路線、地

標、停車空間等等資料記錄清楚，有時更需要配合著地政機

關所申請之土地或建物登記簿謄本資料交叉比對清楚後，才

能將物件歸類是否為可報客戶的物件或尚待處理分析之物件

，以便能向購屋者說明之用。

5.過濾瑕疵案件:

6.當拍賣物件資料及該筆拍賣公告確認無誤後，法拍公司的

專業人員會將各該物件加以過濾，並將有瑕疵的案件先予以

標明註記後，再深入分析是否真正有瑕疵，另將初步審查過

濾為無瑕疵的物件先予以管理，方便日後告知此一拍賣資訊

給予購屋者選購房屋之參考。

7.買方來源：來店、來電、開發、介紹:

8.委託法拍公司的購屋者來源，包括來店尋屋客戶、或以觀

看報紙、網路、傳單、廣告的來電客戶，或經由業務所開發

的客戶及客戶彼此間介紹的二次傳播客戶等等，此時法拍公

司就會依個別條件及其不同屬性需求的客戶做一分類，再將

其基本資料書入電腦資料庫中，方便做為內部的客戶管理之

用，以便日後有適合的物件出來時，能馬上告知購屋者最新

一手訊息。


9.客戶需求、條件確認:

10.購屋者對於自己本身所欲尋找的房屋，其所處區域、類別、

環境、路寬等等，都各有其不同的需求原因和其所設定之不

同條件；法拍公司則會針對客戶所告知的條件尋找最適合的

物件，以符合其需求，首先會將房屋類別加以分類，再依區

域、地段、價位、環境、路寬、座向等等條件做一比較篩選

後才告知客戶，讓購屋者無形中節省許多寶貴的時間。

11.資訊充分提供:

12.一般購屋者常有些無法掌握到的拍賣資料，法拍公司都會

盡可能的完整搜集，適時的提供客戶所需拍賣屋訊息。有些

法拍資訊公司亦會提供購屋者上網查詢拍賣資料或訂閱拍賣

刊物之服務；如果上網者所查詢的資料是法拍公司免費提供

的，那麼這些免費的拍賣資料大多已經經法拍公司篩選過了

，而免費資訊整體的完整性當然無法跟付費會員所取得的資

料相比擬；通常付費網站所提供的資料就比較充足，由網站

上即可得知所屬區域、條件、座向、路寬、屋齡、屋況、市

價行情、房屋外觀照片甚至當地的街景影像等等，相形之下

可以省卻不少整理資料的時間，透過簡易的操作系統並具極

佳方便性，所以聰明的法拍公司、投資客、購屋者等多會選

擇付費的方式取得拍賣屋的完整資料，以便進一步的比較參

考增加獲益。若是購屋者不想額外付費，法拍公司一般也都

會提供免費的拍賣資訊供購屋者做為標購之參考。


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~~本題若需補充之處，富門再予回答~~

以上回答希望對你有所幫助。